051801

Beschrijving van het pand
Een vrijstaande bungalow met drie slaapkamers die gemoderniseerd moet worden, gunstig gelegen aan de snelweg M4 via knooppunt 49 bij Pont Abraham. Het pand profiteert van ruime accommodatie, een moderne badkamer en garderobe, centrale verwarming op olie en dubbele beglazing. Dubbele opritten bieden voldoende parkeergelegenheid, enkele garage en achtertuin. Het dorp Capel Hendre biedt basisvoorzieningen met de belangrijkste winkel- en recreatiefaciliteiten in het stadscentrum van Ammanford. Retailers buiten de stad zijn gevestigd op het bedrijventerrein Cross Hands.

Staat van vastgoed
Het pand is in goede structurele staat en vereist interne herinrichting met overal nieuwe decoratie en een nieuwe keuken om de toekomstige waarde te maximaliseren. De puntgevel moet opnieuw worden gepleisterd en het dakdal heeft wat werk nodig en de kleine achterverlenging moet worden ondersteund, omdat deze is opgepikt bij een eerdere inspectie, maar dit kan worden opgelost als de juiste ingenieurs zich na de werkzaamheden afmelden. Deze eigenschap, wanneer gemoderniseerd, zou een zeer grote waardestijging moeten hebben.
We hebben deze woning verzekerd met eigendomsrecht.

Cijfers
Aankoopprijs £ 100.000
Juridische kosten inclusief zoekopdrachten £ 1000
Zegelrecht van de overheid @ 3% – £ 3000
Inkoopkosten – £ 3000
Geschatte renovatie kost £ 50.000
Beheervergoeding voor renovatie – £ 5000
Totaal – £ 162.000
EFMV in gerenoveerde staat £ 210.000

Huurvraag in gebied – HOOG
Een goede flip-investering met een zeer goede ROI na het oplossen van de onderbouwing.