072005

Beschrijving van het pand
Een terraswoning met twee slaapkamers in het dorp Gwaun Cae Gurwen, dicht bij lokale voorzieningen en ongeveer 8 km van de stad Ammanford en andere voorzieningen. De accommodatie bestaat kortweg uit inkomhal, woonkamer, keuken, achterhal, badkamer, overloop, twee slaapkamers en apart toilet. De woning heeft het voordeel van Upvc dubbele beglazing, centrale verwarming op olie, achtertuin en oprit voor parkeren.

Staat van onroerend goed
Structureel gezond, maar vereist een volledige renovatie om de waarde te maximaliseren. Woning is al jaren een onbemind verhuur en is erg moe. Groot potentieel voor deze woning om een ​​heerlijk familiehuis te worden. Gebruikelijke renovatie met nieuwe moderne keuken, badkamer, opnieuw stucwerk, toevoeging van een serre / eetkamer aan de achterzijde en verplaats de badkamer om een ​​extra slaapkamer en nieuwe vloerbedekking te creëren. We hebben deze woning verzekerd met eigendomsrecht.

Cijfers
Aankoopprijs £ 61.000
Juridische kosten (inclusief zoekopdrachten) £ 1.000
Zegelrecht van de overheid @ 3% £ 1830
Inkoopkosten £ 3600
Geschatte verbouwingskosten £ 40000
Herstelbeheerkosten £ 4000
Totaal – £ 111.430
ROI – 21%
EFMV in gerenoveerde staat £ 135.000