5121807

Staat van het vastgoed
Dit appartement met 2 slaapkamers maakt deel uit van een groepsdeal in dit monumentale pand van klasse 2, direct aan de kust op een toplocatie in Aberystwyth. Dit is een historisch marktstadje met een universiteit en de National Library of Wales. Het pand heeft een opknapbeurt nodig en heeft een structureel onderzoek en zoekopdrachten ondergaan, dus het zal zeer snel worden voltooid. Dit appartement heeft een geschatte ROI van meer dan 31% op een totale investering van minder dan £ 150.000 met een geschatte waardestijging van £ 46.630. Het eigendom zal in handen zijn van GMC en het appartement krijgt een best practice erfpacht van 999 jaar met een canon en servicekosten van respectievelijk £ 185 per jaar en £ 750 per jaar. Eenmaal gerenoveerd heeft u de mogelijkheid om te verkopen of te verhuren en te verhuren en voor een nog betere ROI zijn er in deze badplaats het hele jaar door vraag naar serviceappartementen. Het renovatiebudget houdt rekening met de status van Grade 2 en om dit appartement naar een echt goede specificatiestandaard voor dit gebied te brengen om uw rendement te maximaliseren.

Cijfers
Aankoopprijs £ 109.000
Juridische kosten (incl. Lokale zoekopdrachten naar onroerend goed) £ 600
Landbelasting van de overheid @ 3% – £ 3.270
Inkoopvergoeding – £ 3.600
Geschatte renovatie kost £ 29.000
Beheerkosten Renovatie – £ 2.900
Totaal – £ 148.370
EFMV in gerenoveerde staat £ 195.000

Huurvraag in gebied – HOOG
Het appartement wordt verkocht met leegstaand bezit – en de vraag naar huur is hoog in het gebied, maar voor het beste potentieel als u het wilt behouden, is de optie van serviceappartementen. Op deze locatie aan zee worden vergelijkbare, uitstekende standaardappartementen verhuurd tussen £ 90 – £ 115 per nacht. Bij een bezetting van 70% is het geschatte rendement £ 26.265.